為建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，落實(shí)中央財(cái)政支持合肥市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)，合肥學(xué)院、合肥市住房租賃協(xié)會(huì)、新安房產(chǎn)網(wǎng)(安徽新安愛(ài)房資訊有限公司)聯(lián)合中標(biāo)的《合肥市住房租賃市場(chǎng)基礎(chǔ)性研究及發(fā)展規(guī)劃(2020-2022年)》項(xiàng)目，已于2020年5月正式啟動(dòng)。

從全產(chǎn)品線發(fā)展的品牌公寓運(yùn)營(yíng)商，到專注租賃市場(chǎng)的小而美企業(yè)，從央企自持的園區(qū)中高端配套公寓，到籌集社會(huì)閑散房源、服務(wù)普通市民的分散式租賃企業(yè)，新安房產(chǎn)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究院，同合肥市住房租賃協(xié)會(huì)一起，實(shí)地走訪合肥市住房租賃機(jī)構(gòu)及其所屬項(xiàng)目，深度對(duì)話調(diào)研，傾聽(tīng)企業(yè)心聲，匯集市場(chǎng)信息，助力租賃規(guī)劃。

6月10日，新安房產(chǎn)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究院攜手合肥市住房租賃協(xié)會(huì)，走訪了國(guó)有住房租賃企業(yè)——合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司，就住房租賃市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及發(fā)展前景展開(kāi)深入交流和探討。

2017年7月，住建部確定在12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作；次月，全國(guó)13個(gè)城市被確定為首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市，合肥入選“雙試點(diǎn)”城市，至此，“住房租賃”時(shí)代開(kāi)啟！

2017年10月，濱湖集團(tuán)發(fā)揮國(guó)企擔(dān)當(dāng)，進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，區(qū)級(jí)國(guó)有租賃公司——合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司正式掛牌成立，按照“國(guó)企引領(lǐng)、市場(chǎng)運(yùn)作”的要求，正式啟動(dòng)房屋租賃工作。

合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司常務(wù)副總經(jīng)理李锜

“國(guó)家積極探索建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，就是為了解決老百姓住有所居的問(wèn)題?！?合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司常務(wù)副總經(jīng)理李锜介紹，“始終堅(jiān)持國(guó)企引領(lǐng)，市場(chǎng)化運(yùn)作，精細(xì)化管理，品牌化服務(wù)的經(jīng)營(yíng)理念，致力于打造市場(chǎng)信賴的房屋租賃平臺(tái)，讓承租人享受家的感覺(jué)，這是我們的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)”。

濱紛公寓  打造包河房屋租賃品牌

在深度對(duì)話調(diào)研中，包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司常務(wù)副總經(jīng)理李锜重點(diǎn)介紹了自建的“濱紛公寓”項(xiàng)目。

該項(xiàng)目作為全省首個(gè)利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目，選址位于駱崗街道花園大道與山西路交口東北角，總投資3.2億元，占地31.9畝，總建筑面積約5.3萬(wàn)平方米；項(xiàng)目將建成租賃住宅514套，成品交房，精裝入住，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年年底建成投入運(yùn)營(yíng)。

濱紛公寓效果圖

對(duì)于濱紛公寓的上市運(yùn)營(yíng)，李锜運(yùn)籌帷幄，“濱紛公寓將成為包河房屋租賃的品牌，我們要讓在合肥工作的人知道，合肥不僅有泊寓、冠寓，還有濱紛公寓！”

此外，在政策不斷加持下，一批用于建設(shè)租賃住房的土地資源逐漸釋放。2018年11月，濱投集團(tuán)成功摘得包河區(qū)S1814號(hào)地塊，用于建設(shè)全區(qū)首個(gè)國(guó)有建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于銅陵路與望江東路交口東北角，項(xiàng)目占地22.38畝，計(jì)劃建設(shè)租賃住房492套，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年建成投入運(yùn)營(yíng)。

望江路租賃項(xiàng)目效果圖

除了自建一批租賃住房房源，全區(qū)安置房剩余房源也正陸續(xù)劃轉(zhuǎn)給包河租賃開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理。另外，包河租賃還著手區(qū)國(guó)有資產(chǎn)（辦公樓、商業(yè)樓、公租房等），進(jìn)行“商改租”、“公改租”。

預(yù)計(jì)到2021年，隨著自建租賃住房項(xiàng)目陸續(xù)建成投入使用后，加上商業(yè)地產(chǎn)配建房源，包河租賃將擁有租賃住宅約2200余套，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，持有房屋資產(chǎn)規(guī)模約15億元以上(不包括后續(xù)劃轉(zhuǎn)房源)。

服務(wù)創(chuàng)品牌 讓租戶享受到家的感覺(jué)

談及對(duì)住房租賃的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，李锜高瞻遠(yuǎn)矚。他認(rèn)為，為了讓在合肥創(chuàng)業(yè)和奮斗的人們“住有所居、居有所安”，國(guó)企理應(yīng)發(fā)揮帶頭作用，精細(xì)化管理，品牌化服務(wù)的經(jīng)營(yíng)理念，致力于打造市場(chǎng)信賴的房屋租賃平臺(tái)。

為山九仞，豈一日之功！包河房屋租賃如何打造品牌，贏得市場(chǎng)信賴？對(duì)此，李锜介紹了包河房屋租賃的硬核實(shí)力。

在用心服務(wù)方面，包河房屋租賃制定了相應(yīng)的規(guī)章制度，對(duì)于租戶的訴求，公司要第一時(shí)間去響應(yīng)，確保租戶滿意。注重團(tuán)隊(duì)的人才培養(yǎng)，管家必須要有親和力?！爸挥邪逊?wù)做好了，才能創(chuàng)品牌”，李锜強(qiáng)調(diào)到。

濱紛公寓室內(nèi)效果圖

在提升品質(zhì)方面，包河房屋租賃致力于“讓租戶能享受到家的感覺(jué)“。李锜重點(diǎn)介紹了濱紛公寓的“一站式”品質(zhì)生活服務(wù)。

在一樓架空層等區(qū)域打造公共活動(dòng)區(qū)域，配套閱覽室、公共洗衣房、共享廚房、咖啡廳、健身房等，讓租戶“足不出戶”就能享受品質(zhì)生活和交友樂(lè)趣。并且，還將配‘租賃管家’，通過(guò)貼心服務(wù)，解決租戶的后顧之憂。”

濱紛公寓室內(nèi)效果圖

智能化管理  少用“禁止”多人性化

住房租賃市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，除了用心服務(wù)、提升品質(zhì)外，管理方式也是重中之重。在李锜看來(lái)，包河房屋租賃管理方式做了深入思考的。

一是，在智能化管理上，濱紛公寓設(shè)計(jì)引入智能辦公、智能通訊、消防自動(dòng)化、安保自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)控制等五大智能管理系統(tǒng)，針對(duì)租賃社區(qū)人員流動(dòng)性大等因素，來(lái)層層把關(guān)，確保住戶的居住完全。在這其中，值得一提的是，濱紛公寓引入了高空拋物智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，有效保證了住戶的安全管理。

二是，在安全的基礎(chǔ)上，還要考慮到住戶的居住便利性，對(duì)于外賣、快遞實(shí)行授權(quán)管理，根據(jù)具體收貨信息，出示證件可授權(quán)時(shí)間與送貨線路，滿足住戶對(duì)于外賣、快遞送貨上門的需求。

三是，在租賃社區(qū)管理上，少用“禁止”、“一刀切”等方式，用“禁止”的管理方式之前，先思考是否能找到相應(yīng)的解決方案，這樣才能真正意義上讓住房租賃運(yùn)營(yíng)回歸服務(wù)居住的本質(zhì)，給租戶提供人性化便利服務(wù)和更好的居住體驗(yàn)。

新安房產(chǎn)網(wǎng)、市住房租賃協(xié)會(huì)在包河房屋租賃調(diào)研訪談

產(chǎn)業(yè)聚人才 合肥租賃前景可期

對(duì)于合肥未來(lái)住房租賃市場(chǎng)的前景，李锜十分看好。他說(shuō)，如今的合肥是一座發(fā)展飛速的城市，它不只是“安徽省會(huì)”，它更是長(zhǎng)三角重點(diǎn)發(fā)展城市?？萍贾肌戏十a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，涵蓋制造業(yè)、芯片產(chǎn)業(yè)、量子信息產(chǎn)業(yè)、電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)等。產(chǎn)業(yè)聚人才，合肥的人才吸引力越來(lái)越高，住房租賃前景可期。

作為國(guó)有住房租賃公司，包河租賃正在做出有益探索，不以贏利為目的，多渠道籌集房源，豐富租賃住房供應(yīng)，為在包河工作的人才提供更多房源選擇，為人才提供一個(gè)舒心、安心、放心的安居環(huán)境，讓他們能擁有一個(gè)“包河的家”。

新安房產(chǎn)網(wǎng)、市住房租賃協(xié)會(huì)在包河房屋租賃合影